Проект планировки территории - это один из разновидностей градостроительной документации. Он разрабатывается по поручению Комитета по градостроительству и архитектуре. Проект включает в себя местность участка строительства, а также прилегающие к ней территории, которые располагаются в пределах области квартала. Он устанавливает на конкретной территории зоны размещения, инженерное обеспечение, обуславливает планировочную структуру, процесс застройки, транспортную развязку и культурно - бытовой сервис, параметры существующих объектов, а также объектов, на возведение которых может быть получено разрешение.
Основные понятия
Задача проекта - планирование местности с учетом всего функционального назначения и параметров, которые нужны для гармоничного развития среды проживания, производственной деятельности и отдыха человека.
Проект планировки - это база для разработки проектов межевания местности, который содержит план - схему разграничительных линий существующих земельных зон, а также земельных зон, формирование которых возможно.
Документация по планировке участка - это основание для дальнейшей подготовки проектной документации и реализация строительства.
Составляющие элементы проекта планировки территории
Проект планировки участка состоит из:
- утверждаемой (базовой) части проекта планировки - входит список предполагаемых к размещению объектов строительства и их подробные характеристики (площадь застройки, объем, этажность, состав, функциональное назначение), характеристики планируемого участка, включая сведения о предельно возможных максимальных и минимальных размерах застройки участка, технические данные и экономическое обоснование развития систем культурно - социальных, транспортных, коммунально - бытовых служб, инженерного и технического обеспечения участка.
- проекта красных линий;
- документации по обоснованию проекта планировки участка;
- охраны окружающей среды;
- обеспечения пожарной безопасности;
- мероприятия по обороне гражданской, а также чрезвычайным ситуациям.
Утверждаемая часть проекта состоит из:
- пояснительной записки;
- графических материалов (базовый чертеж - чертеж планировки местности, схема с дальностью обслуживания общественно значимых объектов);
- исходно - разрешительной документации.
Обосновывающая составляющая проекта планировки состоит из:
- пояснительной записки;
- графических документов (схематическое расположение объекта в системе расселения прилегающей зоны; план - схема применения местности во время подготовки проекта планировки территории и разграничивающие линии зон со специфическими условиями применения территории; схематическая архитектурно - планировочная организация участка; схема организации улиц и транспортной сети; схема планировки вертикальной и инженерной подготовки участка; схема размещения сооружений и инженерных сетей).
Документацию проекта необходимо согласовать с администрацией городского образования, главным архитектором городского образования, инженерными службами. Согласование проекта участка заказчик выполняет самостоятельно.
Следовательно, проект планировки территории включает: чертеж, в которых входит красная линия, улицы, дороги, объекты транспортной инфраструктуры и инженерных сетей, характеристики и разграничительные линии зон предполагаемого размещения объектов культурного, социального, коммунального и бытового назначения, доступы к водным объектам (водохранилище, река, озеро и т.д.) общего пользования и других объектов капитального строительства.
